1. Home

Wat is een opstalverzekering?

Wat is een opstalverzekering en is die verplicht? Wettelijk gezien is de verzekering niet verplicht, maar in de praktijk pakt dit vaak anders uit. Er zijn drie situaties mogelijk:

  • Eigen koophuis
  • Eigen koop-appartement
  • Gehuurde woning of appartement

De opstalverzekering voor een eigen koophuis sluit je zelf af. Veel banken en andere geldverstrekkers verplichten je deze polis af te sluiten, als je een hypotheek wilt aanvragen. Zonder de verzekering krijg je geen hypotheek, omdat de geldverstrekker het risico dan te hoog vindt.

Dat risico is te hoog, vanwege de dekking die de verzekering biedt. Een opstalverzekering dekt de waarde van het huis zelf. Niet die van de inboedel, maar die van de gevels, het dak en de andere vaste elementen van de woning. Raakt het huis beschadigd, brandt dit af of ontstaat er op een andere manier (grote) schade? Dan helpt deze verzekering je de kosten daarvoor te betalen.

Indien je een koop-appartement hebt hoef je zelf doorgaans geen polis af te sluiten voor de opstal. Je gebruikt in plaats daarvan een opstalverzekering door de VvE. De Vereniging van Eigenaren sluit de polis af voor het complete pand, waardoor jij daar als individuele bewoner geen omkijken naar hebt.

In een huurwoning is het gebruikelijk dat de verhuurder de opstalverzekering afsluit. De kosten daarvoor zitten vaak verwerkt in het huurbedrag per maand. Het is daarom niet nodig om een eigen verzekering voor de opstal af te sluiten. Let wel op de belangrijke inboedelverzekering, die je in alle drie de gevallen zelf af dient te sluiten.

 

Is een opstalverzekering verplicht?

Nee, de opstalverzekering is niet verplicht. Tenminste, er geldt geen wettelijke verplichting om deze af te sluiten. In alle drie de bovenstaande situaties zal je in de praktijk toch een opstalverzekering afsluiten of wordt die voor je afgesloten.

Bij een koop-appartement zorgt de Vereniging van Eigenaren voor de polis, terwijl de verhuurder dat doet als je een huurhuis hebt. In de beide gevallen kom je er dus niet onderuit om indirect voor een opstalverzekering te betalen. Zelfs als je een eigen koophuis hebt lukt dat vaak niet. Banken en andere geldverstrekkers verplichten je de verzekering af te sluiten.

Tip: verplicht de bank je een opstalverzekering af te sluiten? Je mag dat doen bij een andere verzekeraar dan bij de bank of geldverstrekker waar je de hypotheek aanvraagt. De bank mag je verplichten de polis af te sluiten, maar kan je niet verplichten waar je dat doet.

 

Ga je verhuizen? Wij helpen je graag!

Ga je verhuizen en ben je op zoek naar handige tips? We zijn jouw online adres voor de beste en goedkoopste verhuisdozen, zodat je daarmee in ieder geval een goede keuze maakt. Bovendien kun je online verhuismaterialen bestellen en zorgen we er met handige tips zoals hierboven voor dat je uitstekend bent voorbereid. Wij helpen jou ervoor te zorgen dat je zonder problemen kunt verhuizen, omdat je goed op de hoogte bent van wat er bij komt kijken en wat er belangrijk is.

Benieuwd hoe wij je kunnen helpen met jouw verhuizing? Bestel verhuisdozen en andere verhuismaterialen of stel ons je vragen. Bel ons op werkdagen tussen 9:00u en 17:30u of tussen 21:00u en 22:00u op telefoonnummer 085 130 1269 of gebruik ons online contactformulier. Wij horen graag van je.